主业稳步前进 多元化见成效 碧桂园坚信未来三年年权益销售增1

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2021-04-02 12:25

  2020年新冠疫情的冲击让房地产行业遭遇了前所未有的挑战,高层对房地产企业“三道红线”的融资管控更是让业界更加深入地思考未来如何行稳致远地发展。

  在2020年财报发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。

  此次碧桂园公开“三年增长”计划,向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。而公司强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍,为碧桂园实现“未来三年年增10%”的目标打下了坚实的基础。

  碧桂园2020年度业绩发布会现场

  财务结构持续优化

  碧桂园3月25日发布的2020财年年报显示,公司实现营收4629亿元,净利润541亿元。

  取得如此业绩的背后,首先是碧桂园的权益合同销售额再创历史新高。2020年,碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%;权益合同销售面积约6733万平方米,同比增长8.0%。

  碧桂园销售金额的持续增长已经保持了多年,从2016年至2020年,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

  除了销售金额的增长,能够及时的回款同样重要。销售回款率是评价企业经营能力高低的重要指标,对资金密集型的房地产行业非常重要。销售回款率、资金周转速度和企业财务资金管控能力为正向关系,为公司持续发展提供原动力。

  2020年,碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益回款率达到91%,这样的数据在房地产行业中属于“优等生”,特别是在2020年上半年全行业因疫情遭遇线下销售和复工受阻的背景下更是不易。

  在房地产这个主业上,除提高销售规模、狠抓回款之外,碧桂园也在不断优化财务结构。2020年,监管层为了规范房地产行业发展,对大型房地产公司划出了“三条红线”;2020年岁末至2021年年初,监管层对银行也同样划出了“两条红线”。这意味着房地产企业的融资环境正在收紧,对于整个行业来说,融资不仅将越来越难、越来越贵,而且财务不达标的房地产企业甚至可能无法导致资金。

  碧桂园早已未雨绸缪,过去几年间始终在降负债、降杠杆方面主动做出努力。碧桂园总借贷余额从2020年年初的3696亿元下降至年末的3265亿元,同比下降11.7%;净负债率2020年年底同步降低至55.6%,公司的杠杆率持续处于行业较低水平。

  较好的财务状况让碧桂园获得了更好的信用,融资成本也较2019年进一步下降,2020年的总体融资成本5.56%,较2019年下降78个基点。与此同时,碧桂园还持有充足的资金,其期末现金余额为1836亿元。

  良好的盈利情况和现金流也让碧桂园有能力持续不断地给投资者带来回报,根据公司董事会的建议,2020年全年合计每股派息人民币45.53分,全年派息总额占股东应占核心净利润31%,实际派息金额约120亿元。

  在2020财年业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌再次强调,未来还将继续追求“有现金流的利润和有利润的现金流”,坚持经营理念、投资标准及投资运营效率“三个不动摇”,狠抓“一率五力”(即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力),坚持长期主义,口碑至上、一切以客户为中心,做一成一,不断提升项目的均好性及市场占有率。

  坚定看好新型城镇化

  房地产行业未来的发展潜力在哪里?碧桂园给出的答案是“长期看好新型城镇化前景”。

  2021年《政府工作报告》以及“十四五”规划和2035年远景目标纲要(草案)中都提出要完善新型城镇化战略,全面推进乡村振兴。今年是从脱贫攻坚向乡村振兴过渡的启动年,推进以人为核心的新型城镇化,以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动及特色化发展,将全面助推乡村发展和乡村振,

  早在2019年,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,对于优化我国城镇化布局和形态,推动新型城镇化高质量发展具有重大积极意义。2020年《政府工作报告》指出,重点支持包括新型城镇化在内的“两新一重”建设。2021年《政府工作报告》和“十四五”规划纲要中均提出要完善新型城镇化战略,全面推进乡村振兴。

  碧桂园董事会主席杨国强也坚信,中国的城镇化还有很长的路要走,人民对幸福生活的追求不会变,未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。而碧桂园给自己定下的目标是:“继续做城镇化征程的领跑者,为人民提供好房子,为社会进步和现代化做贡献,一百年一百年地做下去。”

  过去,多数人可能会顾虑,深耕三四线城市是否能带来较高的投资回报率。但从碧桂园取得的成绩看来,这一策略是行之有效的。在碧桂园当期获取已开盘项目中,年化自有资金回报率大于30%的超过9成,新获取的项目经营效率明显提升。

  在此之外,碧桂园更是将方向聚焦在几大核心区域。2020年年报显示,在2020年年底可售货值中,73%的土储聚焦五大都市圈;98%位于常住人口50万人以上的区域;93%位于人口流入区域。其背后的逻辑是这种紧跟城市群、人口分布的布局策略,符合国家的政策方向,也表明该区域是具备经济提升潜力的。

  在深度之外,碧桂园更是在广度上实现了市场全覆盖,居行业之首。截至2020年底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个,业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇。

  深度布局提高竞争力,广度布局则有利于分散风险。碧桂园在土地上的布局是行稳的保证,丰富的土地储备可以推动其越走越远。

  科技助力多元化发展

  碧桂园在几年前就开始围绕着房地产开发的各个环节推进“地产+机器人+现代农业”的科技发展战略,如今很多项目已经开始进入商业化应用期。

  据了解,碧桂园研发的机器人包括建筑机器人和餐饮机器人两大种类。目前,碧桂园在研建筑机器人46款,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。今年二月初,佛山顺德的凤桐花园项目批量建筑机器人应用于工程建造过程,这是碧桂园建筑机器人迈出的商业应用第一步。为了保证商业化应用的机器人性能安全、可靠、稳定,碧桂园成立博智林实验与检测中心,把好产品“出口关”。

  碧桂园2019年开始研发的餐饮机器人,目前也投放到覆盖大湾区九大城市的80家门店,共投放单机设备583台。自主研发机器人设备及软件系统共80多种,其中有6个项目已进入量产阶段,5个项目已进入小批量试产阶段。

  在现代农业方面,碧桂园目前已经设立研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务板块。

  以机器人为首的智能科技力量正在成为碧桂园发展的新突破点,据天津日报报道,2019年8月31日,北辰区人民政府与碧桂园集团举行项目签约仪式,碧桂园集团区域总部将落户北辰区。碧桂园集团区域总部项目建筑面积10.8万平方米,是集总部办公大楼、智能制造研发中心等于一体的智能化总部经济综合体,首期总投资24亿。该项目的落成将为天津市北辰区转换发展动能、优化产业结构,更好的融入京津冀协调发展大局提供了强有力的支撑。

  就在碧桂园集团年报披露当日,碧桂园天津区域与北大沈阳未来创智产业园,就友好合作、共同开拓天津市场在碧桂园天津区域举行签约仪式,达成战略合作协议。多元业务不断开拓,进而反哺地产主业,“地产+”的多元化布局正在逐步凸显其协同价值,为碧桂园拓展天津、深耕天津、服务天津提供了独一无二的竞争优势。

  碧桂园天津区域与北大沈阳未来创智产业园签署战略合作协议

  中国指数研究院天津公司金峰告诉记者,碧桂园天津区域如借助碧桂园集团在智能制造、机器人等方面优势,将产业引入作为深耕天津的有力抓手,会对碧桂园在天津市场的发展大有裨益,也会为天津城市智慧社区打造和智慧城市的发展注入新的活力。

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